Il existe de nombreuses solutions d’estimation sur ma marché, la plupart étant gratuite.
Elles sont essentiellement destinées à permettre aux professionnels de faire de la captation de prospects, dans un but d’obtenir un mandat.
Le principe est simple: proposer au particulier de faire une estimation hyper rapide, et donc très peu précise (avec une précision de 80% en moyenne).
Lorsque le particulier reçoit son estimation, il est déçu par le manque de précision, ce qui permet donc de lui proposer d’affiner son estimation en le mettant en contact avec un agent immobilier.
Les contacts du prospect sont ainsi revendus aux agents.
Mais du coup, les solutions d’estimation sont très peu fiables, et ne peuvent pas servir de base à une vraie estimation professionnelle.
Chez L’€STIMATION.FR notre approche est différente. Nous sommes une des rares solutions du marché destinée aux professionnels, pour les aider à évaluer des bien avec précision.
Vous utilisez déjà une solution d’estimation, testez-nous, vous verrez la différence!

Cela veut dire qu’en moyenne notre estimation est proche à 98% de la valeur du bien, c’est à dire de son prix de vente potentiel.
par exemple, un bien estimé à 300.000 Euros, aura une valeur comprise entre 294.000 et 306.000 Euros.
Puisque nous comparons nos estimations nous pouvons calculer la précision de notre solution.

Chaque année c’est en moyenne 1 million de transactions immobilières qui sont réalisées en France. 
Un tel volume constitue une ressource inestimable pour qui sait utiliser les dernières technologies d’Intelligence Artificielle et de Machine Learning.
Nos experts ont créé le meilleur algorithme du marché, qui scanne toutes les transactions historiques et enregistre leurs caractéristiques détaillées.
Cela nous permet non seulement d’avoir un prix de base très précis, mais aussi de valoriser avec finesse chacune des caractéristiques d’un bien.
essayez, vous verrez la différence

Notre moteur d’estimation s’améliore en permancence. Lorsqu’une estimation a été réalisée, nous surveillons les transactions dans les mois qui suivent pour comparer le prix final de vente à celui de notre estimation.
Ainsi nous améliorons constamment la précision de notre moteur.

Le secret de notre précison n’est pas si compliqué. Il s’agit de reproduire la méthode appliquée par les meilleurs agents immobiliers en la modélisant. Comme lors d’une visite détaillée, chaque caractéristique d’un bien est évaluée avec précision, puis convertie en valeur monétaire.
Quelques exemples:
– un appartement au 1er étage vaut en moyenne 3% de moins qu’au 2eme étage.
– un appartement au 3eme étage vaut en moyenne 3% de plus qu’un 2eme étage.

C’est au total plus de 50 critères qui sont pris en compte et permettent une précision sans équivalent sur le marché.

• addresse
• surface Carrez
• surface utile
• nombre de chambres
• nombre de SDB
• année de construction
• frais notaires réduits
• ascenseur
• étage
• dernier étage
• multiplex
• balcon
• terrasse
• loggia
• jardin
• grande hauteur
• combles aménageables
• cave
• parking
• local vélo
• luminosité
• vue
• calme
• état murs / plafonds
• état sols
• état fenêtres
• état cuisine
• état SDB
• électricité
• plomberie
• état immeuble
• coût entretien
• …

• addresse
• surface habitable
• surface utile
• surface terrain
• nombre de chambres
• nombre de SDB
• sous-sol non aménagé
• sous-sol aménagé
• dépendance non aménagée
• dépendance aménagée
• combles aménageables
• terrasse
• piscine
• parking
• exposition
• mitoyenneté
• vue
• calme
• état murs / plafonds
• état sols
• état fenêtres
• état toiture
• état façade
• état cuisine
• état SDB
• électricité
• plomberie
• coût entretien
• servitude
• copropriété
• …

Voici ce que vous recevrez à l’issue de l’estimation:

• le prix d’estimation (fiable à 98%)
• le récaptiulatif des caractéristiques du bien
• le prix moyen au m² dans le quartier
• la liste des transactions les plus récentes autour du bien estimé

Vous pourrez partager ce document avec vos clients, par exemple lors de la fixation du prix de présentation.

Notre solution permet de calculer la valeur du bien, en se basant sur l’historique et les caractéristiques spécifiques du bien estimé.
C’est ensuite à l’agent immobilier de fixer le prix de présentation, en accord avec son client.